其实✿✿✿ღ,在正式出台之前✿✿✿ღ,住建部曾于2019年和2022年两次征求意见✿✿✿ღ,因为有些内容存在争议导致迟迟无法敲定✿✿✿ღ,如今此标准以强制性规范的“身份”出台✿✿✿ღ,意味着住宅项目正式开启新时代✿✿✿ღ。
新规范不仅涵盖了“新建住宅建筑层高不低于3米✿✿✿ღ,4 层及以上住宅强制设置电梯✿✿✿ღ,并强化墙体和楼板隔声性能”等亮点✿✿✿ღ,还有多项调整✿✿✿ღ,标准的提升也将给施工企业带来不小的挑战✿✿✿ღ。
首先就是定义的变化✿✿✿ღ,《住宅项目规范》GB 55038-2025明确提出目标为“安全✿✿✿ღ、舒适✿✿✿ღ、绿色✿✿✿ღ、智慧”✿✿✿ღ,与2025年住建部部长在两会上对“好房子”的定义完全契合✿✿✿ღ。住宅从最开始的适用✿✿✿ღ、经济到如今的“好房子”经历了如下变化✿✿✿ღ:
直到2025年✿✿✿ღ,最终敲定✿✿✿ღ:安全第一(涵盖耐久)✿✿✿ღ、舒适第二(适用✿✿✿ღ、宜居和美观都算此范畴)K8凯发·(中国)官方网站✿✿✿ღ,绿色第三(涵盖低碳)✿✿✿ღ,智慧第四(替代23年提出的智能)✿✿✿ღ。
本文将对《住宅项目规范》GB 55038-2025(以下简称“2025版”)与《住宅建筑规范》GB 50368-2005(以下简称“2005版”)✿✿✿ღ、《住宅设计规范》GB 50096-2011以下简称“2005版”)对比✿✿✿ღ,并结合2019版和2022版征求意见稿(以下分别简称“2019版”和“2022版”)✿✿✿ღ,来分析规范在“安全高清VPSWINDOWS✿✿✿ღ、舒适✿✿✿ღ、绿色K8凯发·(中国)官方网站✿✿✿ღ、智慧”四个方面作出的调整✿✿✿ღ:
(1)建筑结构不应低于50年✿✿✿ღ,未调整✿✿✿ღ。但在有些省份是作出了更高要求的✿✿✿ღ,如山东✿✿✿ღ、福建✿✿✿ღ、河北等地提出结构设计工作年限不低于70年✿✿✿ღ,宜提升至100年✿✿✿ღ。
(2)防水工程中屋面不应低于20年✿✿✿ღ,室内不应低于25年✿✿✿ღ,地下不应低于建筑结构设计工作年限高清VPSWINDOWS✿✿✿ღ,即50年✿✿✿ღ。与《建筑与市政工程防水通用规范》GB55030-2022的2.0.2条款保持一致✿✿✿ღ,当时业内人士就惊呼“最强防水新规”来了✿✿✿ღ。
建筑防水工程分为屋面高清VPSWINDOWS✿✿✿ღ、室内✿✿✿ღ、地下室三大块也是在《住宅项目规范》2022版征求意见稿提出的✿✿✿ღ,地下室防水是建筑防水工程的最难点✿✿✿ღ,在2019版就提出了不低于结构设计工作年限✿✿✿ღ。
(3)外墙外保温系统不应低于25年✿✿✿ღ,与《外墙外保温工程技术规程》(JGJ 144-2004)一致✿✿✿ღ,这一规程首次明确外墙外保温系统的设计使用年限不应少于25年✿✿✿ღ,同时将保修期定为5年✿✿✿ღ。
2011版6.1.2规定✿✿✿ღ:抗震设防烈度为6度及以上地区的住宅结构必须进行抗震设计高清VPSWINDOWS✿✿✿ღ,其抗震设防类别不应低于丙类✿✿✿ღ。
《建筑抗震设计规范》GB50011-2010(2016年修订版)将住宅纳入丙类建筑✿✿✿ღ,要求其抗震措施与本地区设防烈度一致✿✿✿ღ。
2025版明确提出住宅建筑应具备与建筑高度相适应的灭火救援条件✿✿✿ღ,疏散通道✿✿✿ღ、消防车通道应保持畅通✿✿✿ღ。
(1)阳台栏杆净高不应低于1.20m✿✿✿ღ。2011版是按照住宅层数作出不同要求✿✿✿ღ,2022版《住宅项目规范》(征求意见稿)将阳台栏杆高度统一调整为1.1米✿✿✿ღ,2025版在此基础上再提高标准✿✿✿ღ,避免因重心外移导致发生高坠事故✿✿✿ღ。
层高标准从传统2.8米提升至不低于3米✿✿✿ღ,净高从2.4米提升至不应低于2.6米✿✿✿ღ,净高也比2022版提出的2.5米再提升✿✿✿ღ。
有些省份已陆续发布关于高品质住宅文件✿✿✿ღ,层高要求集中在3米到3.3米之间✿✿✿ღ,山东✿✿✿ღ、福建和河北等地是3米✿✿✿ღ,江苏✿✿✿ღ、河南和江西等地是3.1米✿✿✿ღ,此外K8凯发·(中国)官方网站K8凯发·(中国)官方网站✿✿✿ღ,山东还提出 “鼓励有条件的项目将住宅层高提高至 3.3 米以上” ✿✿✿ღ,广州✿✿✿ღ、深圳高端项目层高在3.3-3.5米左右✿✿✿ღ。
新标准将2011版中7层起设置电梯提升为4层起就要设置电梯✿✿✿ღ,每个住宅单元应至少设置1台电梯✿✿✿ღ。
此项规定并非首次提出✿✿✿ღ,2022版提出了「入户层为二层及二层以上的住宅建筑✿✿✿ღ,每单元应至少设置1台电梯」✿✿✿ღ,2019版则要求的是四层及四层以上✿✿✿ღ。2025版与2019版一致✿✿✿ღ。
(3)针对老龄化现象✿✿✿ღ,增加对老年人需求的设计✿✿✿ღ,如无障碍步行系统✿✿✿ღ、马桶和洗浴器旁应设扶手✿✿✿ღ、浴室防滑✿✿✿ღ、电梯的轿厢尺寸等K8凯发·(中国)官方网站✿✿✿ღ。
这个征求意见稿✿✿✿ღ,征求的是对一项工程建设标准规范的意见✿✿✿ღ,因为这个《规范》是开展工程建设活动的“底线”要求✿✿✿ღ,具有“技术法规”性质✿✿✿ღ,在我国工程建设标准规范体系中位于顶层✿✿✿ღ。
也就是说K8凯发·(中国)官方网站✿✿✿ღ,这个规范未来约束的是工程建设行为✿✿✿ღ,约束对象是住宅项目的建设单位高清VPSWINDOWS✿✿✿ღ。这与我们所关心的住宅交易到底是以“建筑面积”“公摊面积”来计算✿✿✿ღ,并无直接关系✿✿✿ღ。与我们大家关心的物业费✿✿✿ღ、取暖费以何标准收取K8凯发·(中国)官方网站✿✿✿ღ,也没直接关系✿✿✿ღ。
如果真的要实施套内使用面积计价K8凯发·(中国)官方网站✿✿✿ღ,要看另一份文件✿✿✿ღ,即《商品房销售管理办法》(建设部令第88号✿✿✿ღ,2001 年)——这份文件至今有效✿✿✿ღ,其第十八条明文规定✿✿✿ღ:「商品房销售可以按套(单元)计价✿✿✿ღ,也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价✿✿✿ღ。」
1✿✿✿ღ、住宅通信设置应采用光缆到户方式建设✿✿✿ღ,公共移动通信信号应能覆盖至住宅建筑的公共空间和电梯轿厢内✿✿✿ღ。住户可随时接听和拨打手机✿✿✿ღ,以防意外✿✿✿ღ。
《住宅项目规范》GB 55038-2025的落地✿✿✿ღ,不仅是对20年住宅建设标准的革新✿✿✿ღ,更是中国居住文明迈向高质量发展的里程碑✿✿✿ღ,同时也为施工企业指明了“好房子”的建设方向✿✿✿ღ。大家都知道强制性工程建设规范分为项目规范和通用规范✿✿✿ღ,项目规范以工程建设项目为对象✿✿✿ღ,项目规范是主干✿✿✿ღ、是基石✿✿✿ღ,是设计和施工的“底线”✿✿✿ღ。
据住建部部长在两会发言✿✿✿ღ,除了《住宅项目规范》✿✿✿ღ,部门还在组织编制《好房子建设指南》✿✿✿ღ,如果说《住宅项目规范》是主干高清VPSWINDOWS✿✿✿ღ,那《好房子建设指南》就是枝叶✿✿✿ღ,是更细化的内容✿✿✿ღ,届时将形成完整的标准体系高清VPSWINDOWS✿✿✿ღ。对施工企业而言✿✿✿ღ,只有在成本管控✿✿✿ღ、施工技术等环节提升能力✿✿✿ღ,才能在 “好房子” 建设的新赛道上占据先机✿✿✿ღ。
关键是执行过程中监督✿✿✿ღ,验收过程不要走样?应该加上水泥标号强制标准✿✿✿ღ,建筑质量验收合格终身追责制[祈祷]全屋定制✿✿✿ღ,K8凯发一触即发✿✿✿ღ,凯发,凯发k8,K8✿✿✿ღ,凯发天生赢家一触即发首页k8凯发天生赢家一触即发✿✿✿ღ,